Casas à Venda no Núcleo Habitacional Universitárias em Campo Grande – MS

O Núcleo Habitacional Universitárias tem um diferencial raro entre bairros residenciais de Campo Grande MS: o Senac CG está instalado dentro do próprio bairro, na Rua Francisco Costa, 75. Com cursos técnicos e de qualificação em gastronomia, moda, saúde e tecnologia, o Senac atrai centenas de estudantes que movimentam o comércio e a demanda por locação no entorno.

A UFMS — Universidade Federal de Mato Grosso do Sul — é acessível pelo corredor da Av. Costa e Silva, a poucos minutos do Núcleo Habitacional Universitárias Campo Grande MS. A facilidade de acesso à universidade federal faz do bairro uma opção de moradia para estudantes, professores e servidores da UFMS que preferem morar próximo ao campus.

A combinação Senac + UFMS no entorno cria um mercado de locação sustentado por estudantes universitários e técnicos que renovam a cada semestre. Para investidores, isso significa baixa vacância e demanda constante por imóveis de 2 e 3 quartos para dividir entre colegas — um mercado que não existe nos bairros sem proximidade universitária.

A Associação de Moradores das COHABs I e II é um ator ativo na representação comunitária do bairro, promovendo melhorias de infraestrutura e articulação com a prefeitura. A presença de associação organizada é um indicador de coesão social e de capacidade de reivindicação que beneficia a qualidade de vida de quem mora no bairro.

A Av. Marginal Bálsamo e a Av. Agripino Grieco são os eixos viários que estruturam o Núcleo Habitacional Universitárias. Essas avenidas de médio porte têm pavimentação adequada, calçadas e iluminação, garantindo condições de deslocamento seguro tanto de carro quanto de bicicleta.

A Av. Costa e Silva é o corredor principal que conecta o Núcleo Habitacional Universitárias ao restante da zona sul e ao Terminal Morenão. Pelo Terminal Morenão, os moradores têm integração gratuita para toda a cidade de Campo Grande, incluindo o centro, os hospitais de referência e os shoppings.

A UBS Jorge David Nasser, referência de saúde básica para a região, realiza consultas médicas, odontológicas, vacinação e acompanhamento de saúde da família pelo SUS. Para moradores sem plano de saúde privado, a UBS é a porta de entrada ao sistema público de saúde de Campo Grande.

O comércio local do Núcleo Habitacional Universitárias inclui lanchonetes, copiadoras e serviços voltados ao público estudantil do Senac, além do comércio residencial convencional de mercadinhos e farmácias. Essa mescla de público estudantil e moradores cria um ambiente comercial mais dinâmico do que a maioria dos bairros populares.

Apartamentos à venda no Núcleo Habitacional Universitárias Campo Grande MS com 3 quartos e 100 m² estão disponíveis na faixa de R$ 460 mil. O tamanho diferenciado — 100 m² é significativamente maior que os 48-67 m² típicos dos loteamentos populares — atende famílias que precisam de mais espaço sem abrir mão da zona sul.

Para o perfil familiar com filhos em idade escolar, o Núcleo Habitacional Universitárias oferece tamanho de imóvel (3 quartos, 100 m²) adequado para convivência sem aperto. A presença do Senac dentro do bairro prepara o terreno para quando os filhos chegarem à fase técnica e universitária.

Para investidores, apartamentos de 3 quartos próximos ao Senac e à UFMS têm potencial de locação diferenciado. Grupos de três estudantes dividindo um apartamento de 3 quartos pagam individualmente R$ 500-700 por quarto — valores que resultam em rentabilidade bruta competitiva sobre o investimento de R$ 460 mil.

O corretor Paulo Nunes, CRECI-MS 13543, atende compradores e investidores interessados em imóveis no Núcleo Habitacional Universitárias Campo Grande MS. Com conhecimento do mercado de locação universitário local, ele pode orientar na escolha do imóvel com melhor perfil para cada objetivo de investimento.