Financiamento

Documentos para Financiamento Caixa MCMV 2026: Lista Completa

Tenha tudo certo antes de chegar na Caixa. Documentação incompleta e a principal causa de atraso e reprova de financiamentos.

A documentação e o ponto mais critico do processo de financiamento pelo MCMV. A maioria dos atrasos — e muitas reprovacoes — acontece porque o comprador chega na Caixa com documentos faltando, desatualizados ou incorretos.

Aqui esta a lista completa e organizada de tudo que você vai precisar. Separe com antecedencia, tire copias de todos os documentos e guarde os originais para apresentar no balcao.

Documentos pessoais do comprador (e do conjuge, se casado)

Esses documentos valem para todos que vao assinar o contrato de financiamento — você e seu conjuge ou companheiro, se houver.

1RG (Carteira de Identidade) — original e copia legivel
2CPF — pode ser o impresso ou o número confirmado na Receita Federal
3Comprovante de residencia atualizado: conta de agua, luz, gas ou banco — dos ultimos 3 meses
4Certidao de nascimento (para solteiros) ou certidao de casamento (para casados)
5Se divorciado: certidao de casamento com averbacao do divorcio
6Se viuvo: certidao de casamento e certidao de obito do conjuge
7Se em uniao estavel: declaração de uniao estavel reconhecida em cartório

Documentos de comprovação de renda

A Caixa precisa verificar a capacidade de pagamento do comprador. A forma de comprovar renda varia conforme o tipo de vinculo trabalhista:

Trabalhador com carteira assinada (CLT)

—Ultimos 3 contracheques (hollerith)
—Carteira de trabalho — paginas de identificacao e dos contratos de trabalho
—Declaração do empregador com cargo, salário e data de admissao

Autônomo ou trabalhador informal

—Declaração comprobatoria de renda (DECORE) emitida por contador
—Extrato bancario dos ultimos 3 a 6 meses mostrando movimentação compativel com a renda declarada
—Se MEI: certificado do MEI e DASN (declaração anual) mais recente
—Declaração própria de renda reconhecida em cartório (alternativa quando não ha contador)

Funcionario público ou aposentado/pensionista

—Contracheque do mes mais recente
—Declaração do orgao empregador ou extrato do INSS (para aposentados)
—Extrato de pagamento do beneficio dos ultimos 3 meses

Se você tem mais de uma fonte de renda — por exemplo, CLT mais trabalho autônomo — pode somar as duas para aumentar a renda considerada pela Caixa. Isso pode elevar o valor que você esta apto a financiar.

Documentos do FGTS (se for usar)

Se você pretende usar o FGTS como entrada ou para amortizar o financiamento, separe também:

—Extrato do FGTS dos ultimos 2 anos (disponivel no aplicativo FGTS ou no site da Caixa)
—Carteira de trabalho com todos os registros de emprego
—Autorizacao para movimentação do FGTS (formulario disponivel na Caixa)

Documentos do imovel

Esses documentos sao de responsabilidade do vendedor, mas e bom que você saiba o que precisa ser apresentado para não ter surpresas:

—Matricula atualizada do imovel (emitida pelo cartório de imoveis, validade de 30 dias)
—Certidao negativa de onus reais (comprova que o imovel não tem dívidas ou penhoras)
—IPTU do ano corrente
—Habite-se (documento que atesta que a construção foi aprovada pela prefeitura)
—Memorial descritivo do imovel (para imoveis novos ou recentemente construidos)
—Planta baixa aprovada pela prefeitura

Documentos do vendedor (pessoa fisica)

—RG e CPF do vendedor e do conjuge (se casado)
—Certidao de estado civil atualizada
—Comprovante de residencia do vendedor
—Certidao negativa de distribucao civel e federal (comprova ausencia de processos)
—Certidao negativa de tributos municipais (comprova que o imovel não tem IPTU em aberto)

Dicas para não ter atraso na documentação

Alguns documentos tem prazo de validade curto — como a matricula do imovel (30 dias) e as certidoes negativas (geralmente 30 a 90 dias). Tire esses documentos somente depois de ter o imovel escolhido e a proposta quase pronta para submeter.

Documentos pessoais como RG, CPF e comprovante de residencia podem ser reunidos a qualquer momento. Comece por eles enquanto ainda esta escolhendo o imovel — assim você não perde tempo depois.

Não quer lidar com essa papelada sozinho?

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