1 imóvel disponível com entrada facilitada e financiamento pela Caixa Econômica Federal.
A partir de
R$ 450 mil
Disponíveis
1 imóveis
1 imóvel encontrado
Próx a Ucdb e av tamandaré quintal grande
R$ 449.900
Paulo Nunes
Proprietário · Gerando Valor
Veja o índice completo de casas à venda no Água Limpa Park, Campo Grande MS.
Mercado Imobiliário
Menor preço
R$ 450 mil
Maior preço
R$ 450 mil
Preço médio
R$ 450 mil
Com suíte
1 de 1
Com garagem
1 de 1
Distribuição por quartos
Faixas MCMV disponíveis neste bairro
Conheça o Bairro
Água Limpa Park é um loteamento urbano em expansão próximo ao São Francisco e Monte Castelo, com nascente do Córrego Seminário e Bosque do Rolezinho como áreas verdes. Casas à venda no Água Limpa Park entre R$ 249 mil e R$ 990 mil.
O Água Limpa Park é um loteamento urbano moderno em área de expansão de Campo Grande, registrado pela SEMADUR como bairro oficial. Situado na zona de transição entre o São Francisco e o Monte Castelo, o bairro foi implantado na última década com infraestrutura planejada e tem dois ativos naturais que o diferenciam dos loteamentos vizinhos: a nascente do Córrego Seminário e o Bosque do Rolezinho — áreas verdes que dão ao bairro uma identidade ambiental rara em loteamentos de expansão.
O mercado imobiliário do Água Limpa Park em 2026 tem imóveis entre R$ 249 mil e R$ 990 mil — uma faixa ampla que vai do MCMV Faixa 2 (a partir de R$ 249 mil) até o segmento médio-alto. O Shopping Campo Grande (com Cinemark e Yuup) fica acessível em poucos minutos — um equipamento de lazer e serviços que valoriza o entorno de forma consistente.
O acesso ao transporte público é feito pela Linha 218 (São Francisco), com paradas nas ruas Aracari, Av. Júlia Maksoud, Rua Carlos Gomes e Av. Monte Castelo. Para saúde básica, a referência mais próxima é a UBS 26 de Agosto / Jair Garcia de Freitas (Rua Rui Barbosa, 4.670 — Tel: (67) 3314-7451), localizada no São Francisco vizinho.
Infraestrutura e Serviços
Infraestrutura
Educação
Saúde
Transporte
Segurança e Qualidade de Vida
O Água Limpa Park é um bairro residencial com boa qualidade de vida e ambiente familiar. A região Perímetro Rural de Campo Grande possui policiamento da PMMS e infraestrutura urbana consolidada, sendo uma opção segura para famílias que buscam o primeiro imóvel.
Minha Casa Minha Vida
Com o MCMV 2026, você pode financiar um imóvel no Água Limpa Park em até 420 meses (35 anos) com juros a partir de 4% ao ano pela Caixa Econômica Federal. Veja quais faixas de renda se enquadram nos preços disponíveis aqui:
MCMV Faixa 4
Renda familiar: até R$ 13.000
Imóvel: até R$ 600 mil
Juros: até 10,5% a.a.
Localização
O Água Limpa Park fica na região Perímetro Rural de Campo Grande MS. Veja a localização no mapa abaixo.
Ver Água Limpa Park no Google MapsGuia do Comprador
A maioria dos loteamentos novos de Campo Grande é criada em terrenos sem história ambiental — planilha de lotes sem árvore, sem nascente, sem vegetação nativa. O Água Limpa Park é diferente: tem a nascente do Córrego Seminário como área verde interna ao bairro e o Bosque do Rolezinho como espaço de lazer ao ar livre. Esses dois ativos naturais existiam antes do loteamento — e foram preservados, não removidos.
Para quem busca casas à venda no Água Limpa Park, essa presença ambiental tem valor prático: nascentes e bosques em áreas urbanas são Áreas de Proteção Permanente (APP), o que significa que não serão construídos — o verde permanece. É uma garantia que loteamentos sem APP não podem dar.
O Shopping Campo Grande (com Cinemark e Yuup) fica acessível a poucos minutos das casas no Água Limpa Park — um polo de serviços, compras e lazer que beneficia o entorno sem que o morador precise atravessar a cidade. A vizinhança com o São Francisco e o Monte Castelo complementa o acesso a comércio de bairro.
O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) faz a análise de crédito gratuitamente para quem busca casas à venda no Água Limpa Park — simulando FGTS, renda e parcelas. Chame pelo WhatsApp.
As casas à venda no Água Limpa Park têm acesso à saúde básica pela UBS 26 de Agosto / Jair Garcia de Freitas (Rua Rui Barbosa, 4.670, São Francisco — Tel: (67) 3314-7451), unidade localizada no bairro São Francisco vizinho. Para escolas, o bairro limítrofe tem a E.E. Maestro Frederico Liebermann como referência de ensino fundamental e médio.
O transporte público das casas no Água Limpa Park é atendido pela Linha 218 (São Francisco), com paradas na Rua Aracari, Av. Júlia Maksoud, Rua Carlos Gomes e Av. Monte Castelo. A linha conecta o bairro ao Centro de Campo Grande — a referência mais próxima de hub de transporte para a área.
A vizinhança com o São Francisco é o principal ativo de serviços das casas à venda no Água Limpa Park: o São Francisco tem décadas de formação, com comércio variado, farmácias, mercados, clínicas e serviços que os moradores do Água Limpa Park acessam diariamente. Morar em um loteamento novo ao lado de um bairro consolidado combina o novo com o funcional.
Para o Shopping Campo Grande, moradores de casas no Água Limpa Park têm acesso rápido — com Cinemark, Yuup e lojas variadas. O shopping é um dos maiores da região e oferece serviços que incluem banco, farmácia, academia e restaurantes. Para o dia a dia, é um ponto de referência que complementa o comércio do São Francisco.
As casas à venda no Água Limpa Park cobrem uma faixa ampla de perfis. Na ponta acessível, imóveis a partir de R$ 249 mil se enquadram no MCMV Faixa 2 (renda até R$ 5.000, juros de 4,75% ao ano). Na ponta superior, casas de até R$ 990 mil atendem o mercado convencional com financiamento pelo SBPE.
Como loteamento com documentação registrada pela SEMADUR, as casas no Água Limpa Park tendem a ter aprovação mais ágil no financiamento pela Caixa Econômica Federal — especialmente importante para quem está usando o MCMV. Documentação regularizada desde a implantação evita entraves no processo de financiamento.
O perfil de comprador das casas à venda no Água Limpa Park é tipicamente quem busca loteamento moderno com área verde, próximo ao Shopping Campo Grande, em uma faixa de preço entre R$ 249 mil e R$ 600 mil. O bairro é descrito por imobiliárias como área de 'médio e alto padrão em expansão' — sem o preço dos endereços já consolidados, mas com as características que esses endereços têm.
O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) atende com análise de crédito gratuita para quem busca casas à venda no Água Limpa Park — simulação de FGTS, documentação e visitas agendadas. Contato pelo WhatsApp.
O Água Limpa Park não é um bairro com décadas de história — é um loteamento moderno implantado na última década, em zona de expansão urbana de Campo Grande. Para quem busca casas à venda no Água Limpa Park, essa juventude significa ruas com infraestrutura nova: pavimentação recente, redes de água e esgoto planejadas do zero, iluminação moderna.
A combinação de nascente do Córrego Seminário (área verde interna), Bosque do Rolezinho (lazer), Shopping Campo Grande (serviços) e São Francisco (comércio consolidado) cria um entorno completo. Bairros novos que têm todos esses elementos ao alcance são raros — a maioria dos loteamentos de expansão tem só campo e promessa.
Para famílias que buscam casas à venda no Água Limpa Park como primeiro imóvel, o MCMV Faixa 2 é o caminho para entrar no mercado com juros de 4,75% ao ano. A documentação regularizada e a infraestrutura nova do bairro são argumentos práticos para aprovação mais rápida pela Caixa.
O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) conhece o Água Limpa Park e pode apresentar casas à venda no bairro com contexto real de infraestrutura, acesso aos serviços do entorno e análise de crédito gratuita. Contato pelo WhatsApp.
Perguntas Frequentes
As casas à venda no Água Limpa Park variam entre R$ 249 mil e R$ 990 mil, cobrindo desde o MCMV Faixa 2 (a partir de R$ 249 mil, renda até R$ 5.000) até imóveis de padrão médio-alto. O bairro é descrito por imobiliárias como área de 'médio e alto padrão em expansão', próximo ao Shopping Campo Grande e às áreas verdes do Córrego Seminário.
O Água Limpa Park é um loteamento urbano oficial, registrado pela SEMADUR (Secretaria de Meio Ambiente e Gestão Urbana) como bairro de Campo Grande. Apesar do nome, não é área rural nem chácara — é um loteamento moderno em zona de expansão urbana da cidade, próximo ao São Francisco e Monte Castelo.
Sim. As casas à venda no Água Limpa Park a partir de R$ 249 mil se enquadram no MCMV Faixa 2 (renda até R$ 5.000). A documentação do loteamento, registrado pela SEMADUR desde a implantação, tende a facilitar a aprovação de financiamento pela Caixa Econômica Federal.
As casas à venda no Água Limpa Park têm a nascente do Córrego Seminário como área verde interna ao bairro e o Bosque do Rolezinho como opção de lazer ao ar livre. São dois ativos ambientais raros em loteamentos de expansão urbana — a maioria dos bairros novos de Campo Grande não tem área verde própria dessa qualidade.
As casas à venda no Água Limpa Park têm o Shopping Campo Grande (com Cinemark e Yuup) a poucos minutos — referência de compras, lazer e serviços da zona norte-sul. A UBS 26 de Agosto (Rua Rui Barbosa, 4.670 — Tel: (67) 3314-7451) no São Francisco vizinho cobre a saúde básica, e a Linha 218 conecta o bairro ao Centro.
O Água Limpa Park possui Nascente do Córrego Seminário — área verde interna ao bairro, Bosque do Rolezinho (lazer ao ar livre), Shopping Campo Grande com Cinemark a poucos minutos. Nascente do Córrego Seminário, Bosque do Rolezinho, Shopping Campo Grande — loteamento urbano em expansão próximo ao São Francisco. A região Perímetro Rural de Campo Grande oferece bom acesso a serviços essenciais para famílias.
O Água Limpa Park é uma excelente opção para famílias. Com fácil acesso a escolas e ambiente residencial, o bairro oferece qualidade de vida com segurança. 100% das casas disponíveis têm suíte, ideal para famílias com crianças.
Para comprar casas à venda no Água Limpa Park pelo MCMV você precisa de: RG e CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência, certidão de estado civil e extrato do FGTS. O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) organiza toda a documentação gratuitamente e acompanha o processo até a entrega das chaves.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo devedor nas casas à venda no Água Limpa Park financiadas pelo MCMV. Para isso, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (consecutivos ou não), não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação e não ser proprietário de imóvel no município onde reside. O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) orienta gratuitamente sobre como usar seu FGTS da melhor forma.
O processo de financiamento de casas à venda no Água Limpa Park pelo MCMV costuma levar entre 30 e 90 dias, dependendo da agilidade na entrega da documentação e do tempo de análise da Caixa Econômica Federal. O fluxo inclui: análise de crédito, avaliação do imóvel pela Caixa, aprovação do contrato e registro em cartório. A Gerando Valor Imobiliária acompanha todas as etapas para agilizar o processo.
Para casas à venda no Água Limpa Park financiadas pelo MCMV, a entrada mínima varia de 10% a 20% do valor do imóvel, dependendo da faixa de renda. Para a casa mais acessível no Água Limpa Park (R$ 450 mil), a entrada mínima seria de R$ 45 mil a R$ 90 mil. O saldo do FGTS pode ser utilizado para compor ou até zerar a entrada, reduzindo o valor financiado e as parcelas mensais.
No Água Limpa Park, há casas disponíveis nas faixas MCMV Faixa 4 (renda até R$ 13.000, imóveis até R$ 600 mil). Cada faixa tem taxas de juros e prazos específicos definidos pela Caixa Econômica Federal.
Passo a Passo
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Chaves na Mão
Após aprovação pela Caixa Econômica Federal, você recebe as chaves da sua nova casa no Água Limpa Park.
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