Casas à Venda no Jardim Tarumã em Campo Grande – MS

Com casas entre R$ 160 mil e R$ 235 mil, o Jardim Tarumã é um dos endereços mais acessíveis de todo a Região Lagoa para quem busca imóvel próprio. Toda a faixa de preços das casas à venda no Jardim Tarumã se enquadra no MCMV Faixa 2 — voltada para famílias com renda de até R$ 5.000, com juros a partir de 4,75% ao ano e prazo de até 420 meses pela Caixa Econômica Federal. Para muitas famílias, a parcela mensal fica abaixo do valor do aluguel de uma casa similar na mesma região (R$ 900-R$ 1.200/mês).

O bairro tem 56 ruas dentro de um perímetro bem delimitado: a Av. Dr. Günter Hans ao norte, a Rua Verde Louro a leste, o Córrego Lagoa a oeste e a BR-060 ao sul. Esse tamanho garante variedade de imóveis sem criar a sensação de bairro sem fim. Há mais de 583 imóveis listados em portais — uma das maiores ofertas de Campo Grande, o que dá ao comprador poder de escolha real nas casas à venda no Jardim Tarumã.

O sinal mais forte do potencial do bairro é a aprovação, em dezembro de 2025, do Residencial Zélia Gattai: 160 apartamentos de 47 m² pelo programa FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) da construtora Engepar, na esquina da Rua José Carlos Amaral com a Av. Dr. Nasri Siufi. Incorporadoras não investem 160 unidades em um bairro sem demanda. Esse aporte de novos moradores vai aquecer o comércio local — o que, historicamente, valoriza as casas à venda no Jardim Tarumã existentes.

O corretor Paulo Nunes (CRECI-MS 13543) faz análise de crédito gratuita para as casas à venda no Jardim Tarumã — simulando parcelas com e sem FGTS antes de qualquer compromisso.

As casas à venda no Jardim Tarumã entre R$ 160 mil e R$ 235 mil se enquadram integralmente no MCMV Faixa 2 (imóveis até R$ 264 mil, renda de até R$ 5.000). Nessa faixa, o subsídio direto do governo pode chegar a dezenas de milhares de reais, os juros começam em 4,75% ao ano e o prazo é de até 420 meses (35 anos). É o nível de financiamento mais favorável do programa — e o Jardim Tarumã é um dos poucos bairros de Campo Grande onde ainda existem casas prontas nessa faixa de preço.

Uma simulação prática: com uma das casas à venda no Jardim Tarumã a R$ 200 mil, entrada de 10% (R$ 20 mil) e financiamento de R$ 180 mil na Faixa 2, a parcela inicial pode ficar entre R$ 900 e R$ 1.200/mês — dependendo do saldo de FGTS disponível e do prazo escolhido. Ou seja: a parcela do financiamento costuma ser igual ou menor ao aluguel no mesmo bairro (R$ 900-R$ 1.200/mês). Pagar aluguel no Tarumã e poder financiar uma casa à venda no Jardim Tarumã pelo mesmo valor é o tipo de decisão que muda de geração.

O FGTS pode potencializar o financiamento das casas à venda no Jardim Tarumã de três formas: como entrada (reduzindo o valor financiado), como amortização durante o contrato (abatendo o saldo devedor) ou para quitação antecipada. O requisito é o mesmo em todos os casos: 3 anos de trabalho com carteira assinada e sem financiamento ativo no SFH em qualquer cidade do Brasil.

Quer saber a parcela exata para uma das casas à venda no Jardim Tarumã? A Gerando Valor faz a simulação gratuita — com e sem FGTS, com o subsídio calculado para o seu perfil — antes de qualquer compromisso.

O eixo estruturante das casas à venda no Jardim Tarumã é a Av. Dr. Günter Hans — a principal via da Região Lagoa, que conecta o bairro ao Terminal Bandeirantes e ao restante da cidade. São 6 linhas de ônibus (063, 312, 313, 314, 316, 320) passando pelo bairro, com paradas confirmadas nas ruas Andreara, Avenida das Coxilhas, Fanorte e Günter Hans. Do Terminal Bandeirantes, o acesso ao centro e às demais regiões de Campo Grande é direto.

Na saúde, a UBSF Dr. Emílio de Alencar Garbeloti Neto — USF Tarumã (Rua Fanorte, 544, Tel: (67) 2020-2055) é a unidade de atenção básica de referência para quem mora nas casas à venda no Jardim Tarumã. Para urgências, a UPA Leblon (Rua Benjamin Adese, 277 — mesma Região Lagoa) serve os bairros vizinhos com capacidade de 300-450 pacientes por dia e 20 leitos.

Na educação pública, o bairro tem a EE Manoel Bonifácio Nunes da Cunha (Rua Itaóca, 196, Tel: (67) 3373-3840 — Ensino Fundamental) e a EM Prof.ª Gonçalina Faustina de Oliveira (Rua Delamare, 42, Tel: (67) 2020-4138 — Pré-escola, EF e EJA). Para famílias com filhos em diferentes faixas etárias, ter duas escolas públicas dentro do próprio bairro é um diferencial importante das casas à venda no Jardim Tarumã.

A Av. Dr. Nasri Siufi é outro eixo interno do bairro, onde será construído o Residencial Zélia Gattai (160 unidades MCMV/FAR, Engepar). A BR-060 delimita o bairro ao sul — limite físico que define claramente onde o Tarumã termina e o campo aberto começa. Para moradores das casas à venda no Jardim Tarumã, essa delimitação é garantia de que o bairro não vai ser sufocado por expansão descontrolada.

Tarumã vem do tupi e designa a *Vitex montevidensis* — árvore nativa do Cerrado e do Pantanal sul-mato-grossense, conhecida pelas flores lilás e pelos frutos escuros apreciados pela fauna local. É um dos muitos bairros de Campo Grande que carregam nomenclatura da herança indígena da região. Quem mora nas casas à venda no Jardim Tarumã carrega esse nome em todo endereço — correspondência, documentos, histórico escolar dos filhos.

A Região Lagoa cresceu 17,93% entre 2010 e 2022 — dado do Censo IBGE, não projeção. Esse crescimento chegou ao Jardim Tarumã com novas construções, adensamento do comércio e maior pressão por serviços públicos. O bairro registra mais de 583 imóveis listados em portais — uma das maiores ofertas de Campo Grande no segmento popular. Para quem busca casas à venda no Jardim Tarumã, isso significa poder comparar opções sem pressa.

O aprovação, em dezembro de 2025, do Residencial Zélia Gattai (160 apartamentos FAR, Engepar) é o termômetro mais recente do mercado. Ao mesmo tempo, o Residencial Leblon (192 unidades FAR, mesma construtora) foi aprovado no bairro vizinho. São 352 novas unidades habitacionais aprovadas em audiências públicas do PLANURB em dezembro de 2025 — só na microrregião Tarumã/Leblon. Esse é o nível de demanda que o mercado está reconhecendo.

Para quem está comprando o primeiro imóvel e busca casas à venda no Jardim Tarumã, o momento é de agir antes da entrega do Residencial Zélia Gattai: 160 novas famílias chegando ao bairro aquecem o comércio, aumentam a pressão por serviços e, historicamente, puxam o valor dos imóveis do entorno. O pré-entrega é sempre o momento de preço mais baixo.