Como Usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida em Campo Grande
O FGTS pode ser o aliado decisivo na compra da sua casa — mas precisa saber quando e como usar para aproveitar ao maximo.
Muita gente sabe que tem FGTS, mas nao sabe exatamente o que fazer com ele na hora de comprar a casa. Pode usar como entrada? Pode amortizar? Precisa de quanto tempo de carteira? Essas duvidas sao muito comuns — e as respostas fazem diferenca real no valor final que voce vai pagar.
O FGTS e um dos recursos mais poderosos para quem financia pelo Minha Casa Minha Vida. Bem utilizado, ele pode reduzir drasticamente o valor financiado, diminuir a parcela mensal ou ate zerar o que seria a entrada do imovel.
O que e o FGTS e por que ele existe
O Fundo de Garantia do Tempo de Servico (FGTS) e um deposito mensal obrigatorio que todo empregador faz em nome do trabalhador com carteira assinada. O valor e equivalente a 8% do salario bruto do trabalhador, depositado numa conta vinculada na Caixa.
Esse dinheiro fica guardado e pode ser sacado em situacoes especificas: demissao sem justa causa, aposentadoria, doenças graves — e tambem para a compra do primeiro imovel pelo MCMV. Para muitas familias, o saldo do FGTS e a unica reserva financeira disponivel para a entrada da casa.
Quem pode usar o FGTS no MCMV?
Para usar o FGTS no financiamento do Minha Casa Minha Vida, e preciso cumprir todos os seguintes requisitos:
- 3 anos de carteira assinada: Nao precisam ser consecutivos. Voce pode ter trabalhado 1 ano em uma empresa, ficado 6 meses desempregado e mais 2 anos em outra — os periodos somam.
- Nao possuir imovel residencial: Na cidade onde mora ou trabalha. Se voce mora em Campo Grande e trabalha em Campo Grande, nao pode ter imovel proprio registrado aqui.
- Nao ter usado o FGTS para imovel nos ultimos 3 anos: Se voce ja utilizou o FGTS para comprar, construir ou amortizar um imovel, precisa esperar 3 anos para usar novamente.
- Nao ter financiamento ativo no SFH: Nao pode ter nenhum contrato de financiamento habitacional em vigor no Sistema Financeiro de Habitacao em qualquer lugar do Brasil.
De quantas formas posso usar o FGTS no MCMV?
Existem tres formas de usar o FGTS dentro do programa. Voce pode usar uma delas ou combinar mais de uma, dependendo da sua situacao.
1. Como entrada (composicao de entrada)
Voce usa o saldo do FGTS para pagar parte ou toda a entrada exigida no financiamento. Dependendo da faixa e do valor do imovel, a entrada pode variar de 10% a 20% do valor total.
Exemplo: imovel de R$ 200.000. Entrada de 10% = R$ 20.000. Se voce tem R$ 20.000 ou mais no FGTS, pode cobrir essa entrada integralmente sem tirar nenhum dinheiro do bolso.
2. Para amortizar o saldo devedor
Apos a assinatura do contrato, a cada 2 anos voce pode usar novamente o FGTS acumulado para abater o saldo devedor do financiamento. Voce escolhe entre:
- —Reducao do prazo: mantendo a parcela, terminar de pagar antes
- —Reducao da parcela: mantendo o prazo, pagar menos por mes
3. Para pagar parcelas em atraso
Se voce ficou desempregado ou teve dificuldades financeiras e atrasou parcelas, pode usar o FGTS para quitar ate 12 prestacoes em atraso. Isso evita a inadimplencia formal e protege o imovel de processos de execucao hipotecaria.
Quanto de FGTS preciso ter para usar como entrada?
Nao existe um valor minimo exigido de FGTS para usar no MCMV — o que importa e o valor disponivel e como ele se encaixa no financiamento.
Se o seu saldo nao cobre toda a entrada, voce pode complementar com dinheiro proprio. Se cobre mais do que a entrada, pode usar o excedente para reduzir o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais.
Para saber seu saldo atual, acesse o aplicativo FGTS (disponivel para Android e iOS) ou va a uma agencia da Caixa com seu CPF e carteira de trabalho.
Como dar entrada no FGTS para o financiamento?
O processo e simples, mas exige alguns passos especificos:
- 1Verifique seu saldo no app FGTS ou em uma agencia Caixa
- 2Informe ao seu corretor que pretende usar o FGTS — ele orienta o momento certo de solicitar
- 3Preencha o formulario de autorizacao de movimentacao do FGTS (disponivel na Caixa ou no aplicativo)
- 4A Caixa verifica se voce cumpre os requisitos e autoriza o uso
- 5O valor e transferido diretamente para o financiamento — sem passar pela sua conta corrente
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